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Financement & réalisation d'un jardin d'hiver - aperçu des informations importantes

Financement & réalisation d'un jardin d'hiver - aperçu des informations importantes


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Un jardin d'hiver est le rêve de nombreux propriétaires. Mais malheureusement, c'est aussi assez cher. Avec le bon financement, cela peut encore se réaliser.

Un jardin d'hiver n'est plus seulement une maison de plantation

L'ajout d'un jardin d'hiver à la maison existante devient de plus en plus populaire. En raison de l'isolation spéciale due à l'utilisation du verre, les premiers rayons de soleil peuvent être appréciés au printemps. Cependant, un tel projet est associé à des coûts non négligeables, qui nécessitent généralement un financement bien pensé. De plus, l'expansion elle-même n'est pas une entreprise simple: un permis de construire doit être obtenu, le choix des bons matériaux avec les fonctions respectives doit être choisi et, enfin, il y a la question de l'exécution du projet de construction dans la pièce - doit-il être construit ou doit-il être préférez embaucher une entreprise?

Qu'est-ce qu'un jardin d'hiver?

Auparavant pensée comme une maison de plantes, la fonction d'un jardin d'hiver s'est progressivement transformée en jardin résidentiel. Le Bundesverband Wintergarten définit le terme comme suit:

«Un jardin d'hiver est une extension fermée d'un bâtiment, d'un bâtiment indépendant ou d'une construction intégrée dans le bâtiment avec au moins une surface murale et une grande partie de la surface du toit en matériaux de construction translucides (terme EnEV:« toit en verre »).» (Source: //bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)

La construction porteuse se compose de bois, de métal ou de plastique. Les jardins d'hiver ne sont déclarés comme tels que s'ils sont si stables dans leur construction de toit et de verre qu'ils sont à la fois résistants à la pluie et au vent. Par exemple, les pièces qui sont fortement vitrées sur le mur mais qui ont un toit solide ne comptent pas comme jardin d'hiver.

Financement: opportunités et à qui elles conviennent

Ici, les coûts d'agrandissement ou d'agrandissement d'un jardin d'hiver s'élèvent à environ 2000 euros par mètre carré, de sorte que la construction d'un petit jardin d'hiver d'environ 30 mètres carrés peut coûter 60 000 euros. Il s'agit donc d'une somme d'argent que la plupart des propriétaires ne peuvent pas facilement gagner sans crédit supplémentaire. Pour financer un tel projet de construction, il existe cependant différentes possibilités de contracter un emprunt.

Option de financement 1 - contrat de société de construction:

Cela est devenu l'une des formes les plus courantes de financement immobilier. Comme son nom l'indique, il s'agit d'un contrat d'épargne avec une société de construction, qui est subventionné par l'État. La condition préalable ici est que l'argent économisé soit également utilisé pour une propriété, comme la construction d'une maison ou l'agrandissement de la propriété avec un jardin d'hiver. En principe, un montant d'épargne logement est convenu avec l'établissement de crédit respectif, qui est économisé en petites portions sur une base mensuelle. Fondamentalement, il y a trois phases.

Mais que se passe-t-il réellement dans les phases individuelles? Le tableau ci-dessous doit être clarifié, car bien que le terme "contrat de société de construction" soit clair pour presque tout le monde, au moins ils savent comment fonctionnent les phases de cette option de financement.

phaseQue se passe-t-il dans cette phase?
AnsparphaseLe montant d'économie convenu est enregistré dans une certaine mesure jusqu'à un certain point dans le temps.
phase d'allocationFondamentalement, le montant de l'épargne est débloqué pour l'épargnant résidentiel au cours de cette phase, à condition que certaines exigences d'évaluation soient remplies, telles que le montant de l'épargne minimum convenu ou une période d'épargne minimale.
phase de prêtDans cette phase, l'épargnant domestique a la totalité du montant économisé. L'intérêt sur le prêt bancaire doit cependant être payé par l'épargnant à la banque.

Selon le guide d'ergodirekt.de, les avantages d'un contrat d'épargne logement reposent sur les points suivants:

  • Intérêt fixe
  • Un financement public sous différentes formes est possible
  • Le prêt est possible
  • Depuis le contrat d'épargne, aucun capital social n'est requis comme condition préalable au prêt

Cependant, avec un tel financement immobilier, la phase d'épargne, généralement longue, doit être envisagée. Ce délai peut être raccourci, par exemple, en augmentant un contrat existant avec la société de construction. En outre, le financement public ne vaut généralement que pour les célibataires à revenu élevé ou les familles avec trois enfants ou plus.

Option de financement 2 - prêt bancaire:

Dans la plupart des cas, un prêt de rente est utilisé, ce qui est considéré comme une forme classique de prêt et est généralement conclu avec une banque. Le prêt respectif est généralement payé en versements mensuels, qui se composent d'un intérêt et d'une partie de remboursement. Initialement, la composante de remboursement est assez faible et la composante d'intérêt en conséquence assez importante, ce qui signifie que la composante de remboursement diminue lentement puis plus rapidement. L'intérêt est un taux d'intérêt variable et, dans la plupart des cas, un taux d'intérêt fixe peut être fixé pendant un certain temps. En conséquence, un tel financement implique deux facteurs de risque:

Taux d'intérêt variable:

Selon la situation du marché, le taux d'intérêt peut évoluer très rapidement, à la fois positivement et négativement. Actuellement, cependant, le taux d'intérêt est si bas qu'il ne peut presque plus être optimisé en tant que taux d'intérêt fixe.

Délai de remboursement tardif:

Un tel prêt ne tient pas compte des changements imprévus. Tout d'abord, les intérêts sont principalement remboursés et la composante remboursement suit tardivement. Par exemple, le chômage peut entraîner des dettes aussi élevées. Plus d'informations à ce sujet par les experts de Finanzcheck.de

Option de financement 3 - prêts en combinaison avec une assurance:

Avec ce type de prêt, initialement, seuls les intérêts sont payés en mensualités, de sorte que la dette de remboursement demeure. Ceci n'est payé qu'après la durée du contrat, et généralement en combinaison avec une assurance vie ou une assurance pension. Cependant, le risque est élevé en raison des taux d'intérêt variables et des retards de remboursement. De plus, les polices d'assurance-vie n'en valent pas la peine en raison du rendement généralement faible, comme le rapporte le Handelsblatt.

Conclusion provisoire:

Le type de prêt qui convient finalement dépend de divers facteurs qui doivent être pris en compte lors de la consultation avec la banque concernée:

  • Y a-t-il un certain montant de capitaux propres?
  • À quoi ressemble la situation actuelle et future des revenus?
  • Dans quelle situation familiale l'emprunteur se trouve-t-il?
  • Combien d'enfants l'emprunteur a-t-il?
  • Quelles économies, investissements, assurances, etc. existent déjà?

Mise en œuvre du projet de construction

Parallèlement à la question du financement, la planification du projet de construction devrait également avoir lieu, ce qui décide en dernier ressort du budget. Lors de la planification d'un jardin d'hiver, il y a quelques facteurs à considérer lorsqu'il s'agit de concevoir un jardin d'hiver et d'approuver un tel projet de construction.

Permis de construire:

Un permis de construire est requis pour l'ajout d'un jardin d'hiver, car il s'agit d'un changement structurel de la maison. Dès que le jardin d'hiver est une connexion à l'espace de vie, cela nécessite également une approbation. Les conditions qui doivent être remplies lors de la demande auprès de l'autorité locale du bâtiment dépendent fortement de la région respective, c'est pourquoi les informations doivent être obtenues avant de démarrer le projet. Dans quelques régions, il peut également être impossible d'agrandir une maison dès le départ. Les informations suivantes doivent généralement être soumises aux autorités du bâtiment:

  • Plan d'architecte
  • Plan d'étage ou emplacement de l'extension
  • Informations statiques
  • Informations sur les mesures liées à la protection contre les incendies ou aux économies d'énergie

Construction du jardin d'hiver:

Fondamentalement, un jardin d'hiver se compose de deux matériaux: le verre et un matériau porteur tel que le bois, le plastique ou le métal. Le matériau de support à utiliser dépend d'une part du budget respectif et d'autre part de ses propres préférences. Voici quelques avantages et inconvénients des matériaux les plus populaires:

matièreAvantages et inconvénients
bois✔ matière première durable
✔ facile à traiter
✖ nécessitant beaucoup de maintenance
plastique✔ facile d'entretien
✔ relativement peu coûteux
✖ relativement instable
aluminium✔ facile d'entretien
✔ facile à traiter
✖ relativement cher à acheter

Cependant, le principal matériau de construction reste le verre, le «verre normal» ne pouvant pas être utilisé ici. Selon le type et la fonction du verre, un verre avec une valeur U de 1,3 W / qmK doit être sélectionné. Avec la pensée croissante d'économie d'énergie dans la société, la construction et les fonctions du verre se sont également développées. Il existe donc différentes variantes pour tous les goûts et tous les budgets (plus dans un article de haus.de). Cela comprend:

  • verre isolant avec des fonctions supplémentaires telles que la protection solaire ou les cellules solaires
  • Verre autonettoyant, qui a été traité avec du dioxyde de titane pendant la production

Exécution du projet de construction avec des entreprises spécialisées:

Lors de la planification, un architecte ou un ingénieur civil doit être consulté dans tous les cas, qui prend en compte les propriétés particulières de la construction d'un jardin d'hiver. Mais des entreprises particulièrement familiarisées avec les jardins d'hiver devraient également être mandatées pour mener à bien le projet de construction. La plupart du temps, l'architecte concerné implique différentes sociétés dans la préparation de l'offre, afin que le client puisse décider d'une offre appropriée. Avec un savoir-faire artisanal, il est certainement également possible de construire le jardin d'hiver vous-même, mais des connaissances spécialisées sont requises.

Conclusion générale:

Le désir de votre propre jardin d'hiver peut être réalisé au mieux grâce à une planification structurée. Comme mentionné, des aspects tels que les informations précédentes sur les exigences spécifiques à la région pour une extension de la maison, diverses informations sur le financement et les permis de construire à l'établissement de crédit et à l'autorité locale de construction sont importants. Des avis d'experts doivent toujours être obtenus pour le financement et la planification concrète du jardin d'hiver. Si tous les aspects importants sont pris en compte à un stade précoce, le projet de construction peut enfin commencer.



Commentaires:

  1. Baird

    C'est vrai! Je pense que c'est une bonne idée. Et il a droit à la vie.

  2. Mugal

    Sur le mien c'est un thème très intéressant. Je vous propose d'en discuter ici ou en MP.

  3. Kigasida

    Bien écrit. Bien sûr, il n'y a pas assez de positif, mais je l'ai lu en un seul souffle

  4. Guido

    Je pense que vous n'avez pas raison. je suis assuré. Discutons.

  5. Doughall

    Je suis d'accord, une chose très utile

  6. Maughold

    Du tout je ne sais pas, que ici et pour dire que c'est possible



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